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                        贵阳办理房地产开发资质有什么作用?
                        来源:www.ifpast.com 发布时间:2021年04月06日

                            现在房地产市场很火爆,虽然在进行调控,但是依旧无法挡住房地产市场的火热,所以有很大的企业开始涉足房地产开发。企业想要承接这样的项目就需要有这样的资质,所以贵阳办理房地产开发资质是必须的。

                         

                        贵阳办理房地产开发资质

                         

                         

                             贵阳办理房地产开发资质是一个房地产企业生存和发展的必要条件。对于未取得房地产开发资质的企业将无法经行房地产开发经营活动,即公司无资格进行房产开发。房地产开发资质从高到低分为一、二、三、四个等级,房地产开发企业从最初成立以后会是四级暂定资质,以后会根据企业的开发业绩,也就是开发面积再向上申报升级。

                             贵阳办理房地产开发资质

                          1、建设部于2000年3月发布了《房地产开发企业资质管理规定》。房地产开发企业资质按照企业条件为一、二、三、四等四个资质等级。

                          2、一级资质的房地产开发企业承担房地产项目建设规模不受限制,可以在全国范围承揽房地产开发项目。

                          3、二级及二级以下资质的房地产开发企业只能承担建设面积25万平方米以下的开发建设项目,承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门确定,不得超越资质范围承担开发项目。

                          4、另外,各资质等级的房地产开发企业还必须具备完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。并且,从未发生过重大工程质量事故。

                          房地产开发资质申请

                          1、申请人登录房地产企业资质管理系统,由申请人填写《房地产开发企业资质申请表》及相关材料并打印。

                          2、企业向企业工商注册所在地县级及以上房地产行政主管部门提出资质申请,提交相应的资料由科室人员审查资料是否齐全。

                          3、设立区市房地产行政部门主管对申请网上材料和纸质材料进行初审,初审同意后就可以上报城乡建设厅行政审批服务中心和省住房。

                          4、城乡建设厅和省住房进行审查,审查意见在城乡建设厅网站和省住房上公示;

                          5、如企业对审查意见有异议,可在公示期间以书面形式提供陈述材料,公示期结束后,将审批结果送往省住房和城乡建设部。新区的建立和开发,将会带动房地产开发行业的新一轮的发展。许多企业想要赶上这飞速运行的快车,首先要具备房地产开发资质。

                            根据住房和城乡建设部《房地产开发企业资质管理规定》第十八条规定:“二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积25万平方米以下的开发建设项目,承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门确定。”同时,结合《福建省<房地产开发企业资质管理规定>实施细则》第十一条“三级资质房地产开发企业可以承担建筑面积20万平方米以下(含20万平方米)的开发建设项目。四级资质房地产开发企业可以承担建筑面积10万平方米以下(含10万平方米)的开发建设项目。注册资金800万元(含800万元)以上、技术人员数量符合三级资质的暂定资质与三级资质可承担的开发规模相适应;注册资金在800万元以下、200万元以上的暂定资质与四级资质可承担的开发规模相适应。”因此可以推断,暂定级资质根据其是暂三级或暂四级确定开发面积,但由于不能申请暂二级,所以能开发的建筑面积应是不超过建筑面积25万平方米以下的开发项目。

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